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31 mars 2015

Esquisse

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L’architecte étudie le programme en fonction des besoins de la maitrise d’ouvrage en cohérence avec le budget disponible et s’il y a, l’espace bâti existant. Dans le cas ou le budget est incertain, l’architecte informe le client d’une enveloppe budgétaire correspondante à leur désir de construction. Il vérifie la constructibilité au regard des règlements d'urbanisme, de la construction et de l'habitation, et propose une première implantation. A ce stade, le projet prend forme au niveau du volume, des articulations et des circulations, les plans élaborés vont du  1/200 ou 1/100 selon les cas.



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16 mars 2015

2ème phase

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Projet de Conception Générale

L’architecte précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
La maîtrise d’oeuvre établit l'ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous forme d'un cahier des clauses techniques particulières (C.C.T.P) comprenant, pour chaque corps d'état :

  • Un document écrit, descriptif des ouvrages, précisant leurs spécifications techniques; ce document fixe les limites de chaque marché s'il est commun à plusieurs marchés.
  • S'il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l'exécution des travaux.

Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle maximale de 1/50 avec tous les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées.
Le projet ne comporte ni les études d'exécution, ni l'établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs qui restent à la charge des entreprises.

Assistance pour la passation des contrats de travaux

  • Dossier de consultation des entreprises
    L'architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres.
    Elle assiste le maître d'ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier d'appel d'offres : règlement de la consultation, cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projet de marché ou d'acte d'engagement, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité, etc. 
  • Mise au point des contrats de travaux
    L'architecte assiste le maître d'ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, établit son rapport, propose au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux. On précise à ce moment là un planning des travaux.
  • Visa
    Les études d'exécution étant intégralement réalisées par les entreprises, l’architecte en examine la conformité au projet de conception générale qu'il établit, et appose son visa sur les documents (plans et spécifications) si les dispositions de son projet sont respectées.


 

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19 février 2015

Relevé

 

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Cette mission complémentaire permet de prendre connaissance, en cas d'intervention sur l'ancien, des lieux, du bâti, des circulations et possibilité d’ « habitabilité » existante.

Cette phase fait émerger les éléments existants qui peuvent impulser l’idée du projet. 

Elle permet aussi de diagnostiquer des problèmes de structure, de circulation, de confort thermique existants.

Dans le cas de constructions neuves, le relevé permet d’appréhender une meilleure implantation du bâtiment en fonction de l’altimétrie du terrain naturel et d’éviter dans certains cas, une dépense importante de terrassement.



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